Drolshagen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Drolshagen ist ein Ort mit 11.779 Einwohnern im Kreis Olpe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.850 € pro Quadratmeter zahlt man in Drolshagen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,34 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,09 % und 5,36 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.35 € (6.53 € bis 9.08 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,853 € (1,461 € bis 3,236 €)
durchschnittliche Rendite	3.75 % (3.09 % bis 5.36 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Drolshagen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 292,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	77 548,96 €
Gebühren für den Makler	+ 5 428,43 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 714,21 €
Gesamte Gebühren	= 8 142,64 €
Gesamt investiertes Kapital	85 691,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,34 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,35 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 372,94 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	119 887,73 €
Rendite	9,15 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.51 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.79 % (-0.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	64.34 % (12.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	120.77 % (12.08 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.37 %
... in den letzten 2 Jahren	9.21 % (4.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.37 % (1.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	37.64 % (3.76 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.74 %
... in den letzten 2 Jahren	11.15 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-35.36 % (-7.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.70 % (-3.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Drolshagen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Drolshagen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,99 €	7,14 €	7,37 €
1950 bis 1970	6,76 €	6,81 €	6,86 €
1970 bis 1991	7,14 €	7,19 €	7,40 €
1991 bis 2002	7,52 €	7,47 €	8,01 €
seit 2002	7,81 €	8,03 €	8,09 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Drolshagen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Drolshagen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,81 €	6,89 €	7,17 €
1950 bis 1970	6,61 €	6,76 €	6,94 €
1970 bis 1991	6,56 €	6,66 €	6,96 €
1991 bis 2002	6,86 €	6,96 €	7,07 €
seit 2002	9,08 €	8,14 €	8,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Drolshagen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Drolshagen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,84 €	6,94 €	7,14 €
1950 bis 1970	6,76 €	6,96 €	7,24 €
1970 bis 1991	6,53 €	6,58 €	7,35 €
1991 bis 2002	7,07 €	7,14 €	7,37 €
seit 2002	7,98 €	8,14 €	8,62 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11783	11779		11837			11848			12041		12202
Zuzug		538	550	543	625	660	546	542	450	511	474	487	466
Fortzug		524	590	558	646	571	600	438	430	495	522	502	476
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,54%			1,98%			2,02%			2,28%		1,79%
Entwicklung Wohngebäude		3278	3257	3252	3232	3218	3202	3188	3170	3153

Demografie

Einwohnerzahl	11 779
davon arbeitslos	181
Arbeitslosigkeit	1,54 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-423
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,47 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.98

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 983
2 Familienhäuser	1 003
Mehrfamilienhäuser	292
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,82

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.10

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Drolshagen

Drolshagen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Olpe

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen